Для пенсионеров сделают отдельную ипотеку

Российское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) хочет кредитовать пожилых людей под залог имеющегося у них жилья. После их смерти долг погасят наследники или квартира отойдет кредитору, пишут Ведомости.

Так называемая «обратная ипотека» позволяет людям в старости получать дополнительные доходы за счет своего жилья, объясняет гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Такой кредит перечисляется не весь сразу, а определенными порциями каждый месяц, как дополнительная пенсия.

«Долг растет, на него начисляются проценты, а погашается это все один раз — после смерти. Таким образом, человек как бы «проживает» свою квартиру», — подчеркивает Семеняка. Когда заемщик умрет, заложенное жилье продается, кредит гасится, а оставшаяся сумма достается наследникам. При желании они могут погасить кредит сами и сохранить квартиру.

Фактически это замена известной в России пожизненной ренты, когда пожилой человек наследует или продает свое жилье посторонним людям, а те обязуются пожизненно содержать его, считают эксперты.

Пилотный проект стартует осенью и будет реализовываться на базе АРИЖК (Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, дочка АИЖК). По его результатам правительство должно решить, стоит ли «обратную ипотеку» «тиражировать на всю страну», говорит Семеняка.

АИЖК уже изучает зарубежный опыт. Власти США уделяют большое внимание развитию этой услуги, утверждают в агентстве. Увеличение доходов пенсионеров позволяет сохранить им привычный уровень потребления после выхода на пенсию, что влияет на экономический оборот. В США программой уже воспользовалось около 700 000 семей. Средний возраст заемщика — 72,9 года, а сумма кредита — $184 000.

В АРИЖК убеждены, что запуск «обратной ипотеки» вытеснит черных риэлторов и мошеннические схемы пожизненной ренты.

источник *Корреспондент*