Комерційна нерухомість у центрі Києва: ціни, тренди, попит
Центр Києва завжди залишався найпривабливішою локацією для оренди та купівлі комерційної нерухомості. Тут зосереджена бізнес-активність, державні установи, посольства, престижні офіси, ресторани, готелі та торговельні площі. Попри складну економічну ситуацію, попит на приміщення в центральних районах зберігається, а інвестори та орендарі продовжують шукати вигідні пропозиції. І якщо у вас є необхідність орендувати офіс у центрі Києва, то звертайтесь до спеціалістів.
Поточні ціни: що і скільки коштує
Станом на середину 2025 року середня вартість купівлі комерційної нерухомості в центральних районах — Печерському, Шевченківському та частково Голосіївському — коливається від 2000 до 4000 доларів за квадратний метр залежно від стану приміщення, типу будівлі, локації та наявності ремонту.
Що стосується оренди, ціни також залишаються стабільними:
- Офіси класу А — від 25 до 40 дол./м²/міс.
- Офіси класу В+ і В — 15–25 дол./м²/міс.
- Торговельні площі на вулицях з високою прохідністю (Хрещатик, Бессарабка, Льва Толстого) — від 40 до 70 дол./м²/міс.
Приміщення з окремим входом, фасадними вітринами та паркувальними місцями мають підвищений попит.
Тренди ринку у 2025 році
- Попит на гнучкі офіси та коворкінги. Після пандемії та активного розвитку віддаленої роботи, бізнес шукає більш адаптивні рішення. Орендарі цікавляться коворкінгами та офісами з короткостроковими договорами.
- Реконцепція торговельних площ. Через зміну споживчої поведінки частина рітейлу переорієнтовується на формати шоурумів або видачі онлайн-замовлень, тому великі площі часто діляться на менші.
- Інтерес до преміальних бізнес-центрів. Попит з боку IT-компаній, юридичних фірм та міжнародних організацій підтримує сегмент офісів класу A, особливо з автономним енергопостачанням та укриттями.
- Інвестиції в нерухомість як збереження капіталу. Попри ризики, багато інвесторів обирають нерухомість у центрі Києва як стабільний актив із високою ліквідністю.
Хто формує попит
Основними гравцями ринку залишаються:
- IT-сектор, який зберігає позиції навіть в умовах війни;
- фармацевтичні компанії та медичні центри, які відкривають філії в центральних районах;
- юридичні та консалтингові фірми, які потребують престижного розташування;
- ресторани та кафе, що відновлюються у туристичних зонах.
Також зростає кількість внутрішніх релокацій — компанії переїжджають із передмість до центрів, щоб бути ближче до клієнтів і партнерів.
Центр завжди у попиті
Комерційна нерухомість у центрі Києва залишається стабільною та перспективною категорією. Попит на неї зумовлений як економічними, так і стратегічними факторами. В умовах змін орендарі та інвестори шукають об’єкти з гнучкими умовами, сучасною інфраструктурою й розташуванням, яке забезпечує максимальну видимість і доступність.