Новая регистрация повысит стоимость аренды квартир
Изменения в законе О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений, вступающие в силу с 1 октября и обязывающее регистрировать договоры на аренду жилья в бюро технической инвентаризации, повысит стоимость арендных квартир на 15%.
Нововведения касается аренды, заверенной нотариально, а также сделок на срок дольше трех лет (такие, по законодательству, заверяются у нотариуса в обязательном порядке), пишет Газета по-киевски.
«Засветившись в БТИ, прятать от государства свой доход и не отдавать 15% в казну уже не получится. Чтобы не терять в доходах, владельцам жилья придется повышать квартплату… либо игнорировать новое требование так же, как игнорировались призывы пойти в налоговую», — говорится в сообщении.
Как отмечается в материале, квартиру в Киеве сегодня можно снять в среднем за 2500-4000 гривен в месяц. 15% из этой суммы — а это от 375 гривен до 600 гривен — принадлежит государству как подоходный налог.
По словам риэлторов, сегодня собственники квартир редко платят подоходный налог. «Но даже если ситуация изменится с введением регистрации договоров в БТИ и хозяева квартир перестанут прятаться от налогообложения хуже, скорее всего, будет только их квартирантам», — уверены они.
«Вероятнее всего, всю тяжесть подоходного налога хозяева квартир переложат на плечи своих арендаторов», — прогнозирует председатель комитета по обучению Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Олег Сидненко. — Сдержать этот процесс сможет только кризис, когда собственникам жилья будет сложно сдавать в аренду свою недвижимость».
По данным оператора рынка недвижимости, деликатные намеки квартирантам — дескать, все дорожает и арендную плату надо бы с осени повысить — в столице уже начали делать. Правда, пока эти намеки делаются не в ультимативной форме и не всеми собственниками жилья.
Как отмечает издание, новых методов борьбы с неплательщиками налогов законодательные новшества не прописывают, форма наказания «нелегалов» тоже осталась прежней. Она по-прежнему регулируется статьей Уголовного кодекса «Уклонение от уплаты налогов и сборов». «Уклонисты» должны будут уплатить штраф от 300 до 2000 необлагаемых минимумов и всю сумму утаенных от государства налогов», констатирует Андрей Соколов. — Или лишиться свободы на срок до пяти лет».
Риэлторы подозревают, что БТИ сегодня фактически не готовы к началу регистрации договоров аренды. «Инфраструктура БТИ не готова к потоку дополнительных клиентов: людей просто будут не успевать обслуживать. А это в свою очередь может привести к еще большей тенизации: многие, может быть, и хотели бы зарегистрировать свои договора, чтобы легально сдавать свою недвижимость, но постоят в очереди и махнут на все это рукой», — считает первый вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень.
По словам руководителя Негосударственного экспертного бюро Анатолия Топола, сознательных арендодателей в Украине мало, а потому и ажиотажа, и очередей не будет. «Обязательному нотариальному удостоверению, а с 1 октября и регистрации в БТИ подлежат только договора аренды, заключенные на срок более 3 лет, — рассказывает эксперт. — Все, что сдается в аренду на меньший срок, — можно удостоверять (регистрировать), а можно и не удостоверять (хотя налог платить все равно надо — Ред.). Заключил договор на год с возможностью его продления, и никаких проблем: ни к нотариусу, ни в БТИ идти уже не надо».
Согласно данным Негосударственного экспертного бюро, 90% рынка аренды жилой недвижимости находится в тени.
Источник *Корреспондент*