Ипотечные кредиты могут исчезнуть

На следующей неделе начинает действие постановление Нацбанка, из-за которого коммерческие банки должны будут ужесточить политику предоставления займов на приобретение жилья. Дело в том, что если банки выдают долгосрочные, на 20-30 лет, ипотечные кредиты, а привлекают денежные ресурсы всего на 1-3 года, они должны подстраховаться от невозвратов. Для уменьшения рисков банкам предписано на 50% увеличить собственные капиталы под кредиты, не обеспеченные столь же «длинными» привлеченными деньгами. К сожалению, денежными «вливаниями» со стороны сроком на 20-30 лет не может похвастаться ни один украинский банк. Поэтому банкам придется увеличивать уставный капитал, а, их акционерам, скорее всего, забыть о дивидендах за 2007-й. Но новое постановление отразится и на клиентах, желающих взять «длинные» кредиты, к примеру, на жилье. Как считает зампредседателя правления «Укрсоцбанка» Вадим Березовик, ипотечные кредиты менее рискованны, чем автокредитование или кредитование потребительское. Но велика вероятность, что новые требования Нацбанка приведут к тому, что банки, занимающиеся долгосрочной ипотекой, не смогут в ближайшее время их выполнить. Речь идет не о повышении ставок по ипотеке. Банковская система Украины стоит перед угрозой прекращения долгосрочного кредитования вообще. А платежеспособность населения не позволит большинству граждан погашать ипотеку в более короткие сроки.Директор департамента розничного кредитования банка «Финансы и Кредит» Игорь Шевченко говорит, что тут нарушаются права потребителей, которые во многих банках не смогут получить ипотечные кредиты на 20-30 лет. И допускает, что банки, не имеющие доступа к «длинным» деньгам, ограничат максимальный срок кредитования в 10-15 лет. Ориентация — на граждан с высокими доходами, которые смогут быстро вернуть заем и — на спекулянтов, рассчитывающих, что выплата кредита будет меньшей, чем доход от последующей перепродажи жилья за счет его подорожания.Те банки, которые не смогут привлечь извне «длинные» финансы, по словам И. Шевченко, уже в этом году повысят ставки по долгосрочным жилкредитам на 0,5-1% в СКВ и на 1-1,5% — в гривнях. Но, как отметил начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков, даже дочерние структуры иностранных банков, которые якобы имеют преимущество перед отечественными банками в смысле привлечения «длинных» денег от материнской структуры, получают их только в исключительных случаях. По его подсчетам, это значит, что ипотечные ставки как в гривнях, так и СКВ, повсеместно поднимутся на 1% годовых.Одобрение инициативе НБУ высказал начальник управления развития продуктов для частных клиентов OTP Bank Алексей Руднев — дескать, центробанк делает упреждающий антикризисный шаг, заставляя сбалансировать капитал банков и объем выдаваемых долгосрочных кредитов. Насчет последних эксперт спокоен: «длинная» ипотека выживет. Но вот мелкие и средние банки сразу повысят ставки на 0,5-1%, а крупные — не факт: они будут ориентироваться на спрос и динамику цены ипотеки на рынке, чтобы повысить собственную конкурентоспособность.Особенно обидно это для жителей Украины в свете того факта, что в последние 2 года ставки по ипотечным кредитам наконец-то начали помалу снижаться (сообразно уменьшению доходности по депозитным вкладам населения) — в среднем на 0,5-0,8% в год. Многие семьи уже начали подумывать о том, что обзавестись своими квартирами. К сожалению, им, похоже, придется отказаться от этой идеи.Источник Сегодня